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Fazer meu orçamento grátis"Quanto você cobra a diária?" é a primeira pergunta que o cliente faz, e é a pergunta errada. A diária só significa alguma coisa quando se sabe o tamanho da casa, o estado em que ela está e o que exatamente vai ser feito. Sem isso, você aceita um valor para limpar um apartamento e chega numa casa de três andares depois de uma mudança.
Esta página mostra como orçar limpeza sem cair nessa armadilha: diária contra metro quadrado, faxina pesada contra manutenção, o que entra e o que não entra, e como funciona o contrato recorrente.
Um orçamento de limpeza que funciona descreve três coisas antes de chegar no preço: o tamanho do imóvel, o estado dele e a lista de tarefas. Tamanho pode ser em m² ou em número de ambientes, contando banheiro e cozinha separado, porque pesam mais no tempo de trabalho.
Estado é o que mais muda a conta: casa com manutenção em dia, casa há meses sem limpeza, imóvel vazio pós-obra ou pós-mudança são três serviços diferentes no mesmo metro quadrado.
Diária é o formato que o mercado entende, e funciona bem para residência conhecida e manutenção rotineira. O que falta na diária solta é limite: escreva as horas previstas e o que será feito nesse tempo. Sem isso, a diária vira "o que couber no dia", e couber sempre é mais.
Por metro quadrado é melhor para imóvel vazio, pós-obra, escritório e condomínio — lugares onde o serviço é medível e a área é grande. Permite orçar sem visitar, a partir da planta ou da metragem informada, e escala sem você refazer a conta.
Essa é a distinção que mais evita conflito. Vale deixá-la explícita no orçamento:
Quando o cliente pede "uma diária" e descreve uma faxina pesada, o orçamento escrito é o que te permite dizer qual dos três é, com o preço de cada um, sem parecer que você está aumentando o valor.
Quase toda frustração em serviço de limpeza nasce de uma expectativa que ninguém escreveu. Então escreva, item por item:
Na limpeza residencial, o normal é o material e os equipamentos serem do contratante — e isso tem que estar escrito, com a lista do que precisa existir na casa: pano, rodo, produto de piso, desengordurante, saco de lixo, aspirador se houver.
Quando você leva o material, principalmente em empresa e pós-obra, ele entra como linha própria no orçamento, e vale dizer que o valor é estimado para aquele escopo. Em imóvel sujo além do previsto, o consumo é outro.
Vale orçar a recorrência como proposta própria, com frequência, dia fixo, valor por visita e valor mensal, e uma regra de cancelamento — aviso de 24 horas, por exemplo, com cobrança se o cancelamento for na hora. Também vale escrever o que acontece em feriado que cai no dia fixo.
Faxina pesada em apartamento de dois quartos, material do contratante. Os valores abaixo são ilustrativos, em números redondos, só para mostrar a estrutura — use os seus preços.
| Descrição | Qtd | Valor un. | Total |
|---|---|---|---|
| Faxina pesada — 2 quartos, sala e corredor (diária 8h) | 1 | R$ 250,00 | R$ 250,00 |
| Faxina pesada — cozinha com desengorduramento | 1 | R$ 80,00 | R$ 80,00 |
| Faxina pesada — banheiros (unidade) | 2 | R$ 40,00 | R$ 80,00 |
| Extra — limpeza interna de geladeira e forno | 1 | R$ 60,00 | R$ 60,00 |
| Extra — vidros internos das janelas | 1 | R$ 70,00 | R$ 70,00 |
Observações: material de limpeza e equipamentos por conta do contratante, conforme lista anexa. Não inclui passar roupa, organização de armários, vidros externos nem área de garagem. Horário de 8h às 17h, com uma hora de almoço. Pagamento no mesmo dia, por PIX. Validade: 15 dias.
Dar preço sem saber o tamanho e o estado. É a origem de quase todo dia de trabalho que rendeu menos que devia. Duas perguntas por mensagem resolvem.
Aceitar extras na hora, de graça. "Já que você está aqui, dá uma olhada na varanda?" Cada extra tem uma linha e um valor — oferecer na hora, com preço, é mais profissional que fazer de graça.
Modelo em Word dá conta, mas o orçamento de limpeza é quase sempre respondido por mensagem, do celular, enquanto você está em outro serviço — e é aí que a planilha atrapalha.
Num gerador você monta a lista de ambientes e extras na tela, a soma sai automática e o PDF vai direto para a conversa. E o QR Code PIX já sai no documento, com o valor certo: em serviço pago no mesmo dia, isso é receber antes de ir embora.
Diária funciona bem para residência conhecida e limpeza de manutenção, desde que você escreva as horas previstas e as tarefas. Metro quadrado é melhor para imóvel vazio, pós-obra, escritório e condomínio, porque permite orçar pela metragem sem visitar o local.
São serviços diferentes, não o mesmo serviço mais caro. Manutenção é casa já organizada, com tempo previsível. Faxina pesada envolve acúmulo, gordura, caixilhos e rodapés, e leva o dobro do tempo ou mais. Pós-obra é um terceiro caso, com resíduo de cimento e tinta.
Só se estiver escrito. O padrão é que vidro interno entre e vidro externo não, e que passar roupa seja um serviço à parte, cobrado por hora ou por volume. Limpeza interna de geladeira, forno e armários também costuma ser extra.
Na limpeza residencial o normal é o material e os equipamentos serem do contratante, e vale anexar a lista do que precisa existir na casa. Quando você leva o material, principalmente em empresa e pós-obra, ele entra como linha própria e o valor é estimado para aquele escopo.
Como proposta própria, com frequência, dia fixo da semana, valor por visita e valor mensal. Inclua a regra de cancelamento, como aviso de 24 horas, e o que acontece quando um feriado cai no dia fixo. Cliente recorrente vale mais que faxina isolada porque a agenda fica previsível.
Não. O orçamento é uma proposta comercial e pode ser emitido por pessoa física, com CPF. O CNPJ de MEI ajuda a atender empresas e condomínios e é necessário para emitir nota fiscal, que é documento diferente do orçamento.
Ambientes, extras e o que não está incluído em linhas claras, soma automática e PDF com QR Code PIX. Grátis, sem cadastro.
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